房地產并購持續活躍行業風險加速出清

本報記者陳瀟

7月16日，中指研究院發布數據顯示，2024年6月份房地產行業共進行17筆并購交易，比5月份增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環比增加11.5%，平均單筆交易規模11.3億元，環比減少10.8%。從并購交易數量與規模來看，6月份并購活動熱度持續提升。

從交易標的看，2024年6月份房地產行業進行的并購交易包括地產開發、商辦及文旅酒店項目等。其中，住宅開發方面，房企主要通過收購股權參與項目開發，開拓重點城市市場。例如，中國金茂通過增資方式獲取首開股份旗下南京某項目51%股權，兩者將共同開發。

中指研究院方面向《證券日報》記者表示，本次增資將為中國金茂在南京市獲取優質土地資源儲備奠定基礎，有利于提升其在南京的市場占有率及品牌影響力。

多家房企也持續出售商辦或文旅酒店項目，以快速獲取流動資金、優化資產負債結構，同時，也加快了行業的風險出清。

其中，遠洋集團6月份轉讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關債權，總代價40億元，由中國人壽、太古地產聯合接手。在中指研究院看來，出售該項目可帶來大量即時現金流入，有助于緩解遠洋集團目前的流動性壓力。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，通過并購，行業內企業可整合資源，擴大規模，提升市場競爭力。同時，行業內部經營不善的企業可以提前退出或收回現金，剩下的規模較大、實力雄厚的房企，在面對市場波動時具有更強的抗風險能力，從而提升整個行業的穩定性。

值得一提的是，近期，不少房企債務重組迎來了新進展。比如，6月28日，遠洋集團發布公告稱，整體境外債務重組方案取得重大進展，將與境外銀團協調委員會就主要條款達成一致，銀團協調委員會將支持遠洋集團盡快完成境外債務重組。

*ST金科此前亦發布公告稱，重整申請已被法院正式受理，目前正公開招募和遴選重整投資人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金資本運營有限公司參與重整投資的意向函。

此外，包括冠城大通、新和成、格力地產等在內的上市公司紛紛剝離房地產開發業務，聚焦主業，減少虧損。

具體來看，新和成擬將全資子公司瓊海博鰲麗都置業有限公司轉讓給控股股東新和成控股，聚焦精細化工主業；冠城大通擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓給公司控股股東，聚焦電磁線的研發、生產與銷售主業。

中指研究院企業研究總監劉水表示，近年來，房地產市場持續深度調整，房地產開發業務成為上市公司業績的拖累，為減輕償債和經營業績壓力，預計未來房企及涉房企業退出房地產業務的現象仍會出現。

嚴躍進認為，中小房地產企業陸續退出房地產開發業務，或是行業“大浪淘沙”的必然歷程，長遠來看，有利于行業規范化管理和良性發展，未來，行業集中度或將持續提升。

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